< Previous20 INVESTMENT OUTLOOK THE GLOBAL ECONOMY IN FOCUS เศรษฐกิิจโลกิมี่โอกิาสน้้อยลง ที่่�จะเผช่ิญกิับ Hard-landing21 อนัุชา แก้วิจู CFP® รองผูู้้อำานัวิย์การฝ่่าย์กลย์ุทธ์และที�ปรึกษ์าการลงทุนั การัคาดีการัณ์์ลู่าสุดีขอ็งกอ็งทุนการัเง้น รัะห้วั่างปีรัะเทศ IMF ช่ี�ให้้เห้็นวั่าโอ็กาสที� เศรัษฐก้จโลูกจะเผ่ช่้ญ่กับการัช่ะลูอ็ตัวัอ็ย์่าง รัุนแรัง (Hard-landing) นั�นลูดีลูงห้ลูังเศรัษฐก้จ สห้รััฐฯ ย์ังคงแสดีงให้้เห้็นถ้งการัเต้บโตที� แข็งแกรั่ง ขณ์ะที�รััฐบาลูจีนใช่้มาตรัการัทาง การัคลูังอ็ย์่างต่อ็เน่�อ็ง ซ์้�งเปี็นผ่ลูทำาให้้ IMF ไดี้ ปีรัับเพ้�มคาดีการัณ์์เศรัษฐก้จโลูกปีีนี�จากโต 2.9% เปี็น 3.1% เท่ากับการัเต้บโตในปีีที�ผ่่านมา ขณ์ะที�ปีีถัดีไปีจะเรั่งตัวัข้�นเปี็น 3.2% ตลาดหุ้้้น้ปรับตัวเพิ่่�มีที่่ามีกิลาง ความีคาดหุ้วัง ห้ากไม่นับรัวัมตลูาดีหุ้้นจีน ฮ่อ็งกง แลูะไทย์ ตลูาดีหุ้้นทั�วัโลูกพุ่งข้�นตั�งแต่ต้นไตรัมาส 4 ปีีที�แลู้วัต่อ็เน่�อ็งมาย์ังไตรัมาส 1 ปีีนี� ซ์้�งนอ็กจาก ผ่ลูขอ็งปีัจจัย์เฉพาะตัวัในแต่ลูะปีรัะเทศแลู้วั ย์ังมาจากควัามคาดีห้วัังวั่านโย์บาย์การัเง้นขอ็ง ธ์นาคารักลูางต่าง ๆ จะผ่่อ็นคลูาย์ลูงแลูะไม่มี ภาวัะเศรัษฐก้จถดีถอ็ย์เก้ดีข้�นดี้วัย์ ซ์้�งทำาให้้ Valuation ขอ็งบรัรัดีาตลูาดีดีังกลู่าวัเม่�อ็วััดีดี้วัย์ Forward P/E นั�นสูงข้�นกวั่าปีกต้เปี็นอ็ย์่างมาก ขณ์ะเดีีย์วักันตัวัเลูข GDP ไตรัมาส 4 ขอ็ง แต่ลูะปีรัะเทศที�ถูกปีรัะกาศในช่่วังไตรัมาส 1 นั�น ต่างผ่้ดีไปีจากที�นักวั้เครัาะห้์คาดีไวั้เปี็นอ็ย์่างมาก ไม่วั่าจะเปี็นการัเก้ดีภาวัะถดีถอ็ย์ทางเทคน้คใน เย์อ็รัมนี ญ่ี�ปีุ่น ห้รั่อ็แม้กรัะทั�งการัห้ดีตัวัขอ็ง เศรัษฐก้จไทย์ในช่่วังปีลูาย์ปีี สถานการัณ์์ดีังกลู่าวักำาลูังท้าทาย์การัคาดีการัณ์์ ขอ็งนักวั้เครัาะห้์เปี็นอ็ย์่างมาก เน่�อ็งจากส่วันให้ญ่่ มอ็งไปีในท้ศทางที�คลู้าย์คลู้งกันวั่าเศรัษฐก้จขอ็ง ปีรัะเทศย์ักษ์ให้ญ่่จะช่ะลูอ็ตัวัลูงในไตรัมาส 1 แลูะ 2 ก่อ็นจะเรั่งตัวัข้�นในไตรัมาส 3 แลูะรัอ็ดีพ้น จากภาวัะเศรัษฐก้จถดีถอ็ย์ในที�สุดี แต่ดี้วัย์ควัามเสี�ย์งห้ลูาย์อ็ย์่างที�ย์ังมีอ็ย์ู่ อ็าท้ ผ่ลูกรัะทบจากสงครัามในตะวัันอ็อ็กกลูาง วั้กฤต้ อ็สังห้าฯในจีนที�ย์่ดีเย์่�อ็ การักีดีกันดี้านเทคโนโลูย์ี ห้รั่อ็นโย์บาย์การัเง้นที�ต้งตัวัมากกวั่าคาดี อ็าจจะ ทำาให้้การัคาดีการัณ์์ข้างต้นคลูาดีเคลู่�อ็นเห้ม่อ็น ในช่่วังที�ผ่่านมา เน่�อ็งจากควัามเสี�ย์งดี้านตำ�า (Downside Risk) จะมากข้�นจนทำาให้้สมมต้ฐาน ขอ็งนักลูงทุนนั�นผ่้ดีไปีแลูะอ็าจจะทำาให้้ตลูาดีหุ้้น ที�ซ์่�อ็ขาย์ในรัะดีับสูงนี�ปีรัับตัวัลูงอ็ย์่างรัวัดีเรั็วัไดี้ ความีผัน้ผวน้ยังคงเป็น้โอกิาส ใน้กิารลงที่้น้ ข้อ็ดีีขอ็งดีอ็กเบี�ย์ที�อ็ย์ู่ในรัะดีับสูงในปีัจจุบัน นอ็กจากจะช่่วัย์ทำาให้้เง้นเฟ้อ็ลูดีลูงแลู้วั ย์ังทำาให้้ ธ์นาคารักลูางมีช่่อ็งวั่าง (Policy Space) มากพอ็ ที�จะลูดีดีอ็กเบี�ย์เพ่�อ็กรัะตุ้นเศรัษฐก้จไดี้ดี้วัย์ ห้ากพ้จารัณ์าไปีที�ท้ศทางดีอ็กเบี�ย์ขอ็งสห้รััฐฯ ตลูาดีดีอ็กเบี�ย์ลู่วังห้น้าไดี้บ่งช่ี�วั่านักลูงทุนปีรัับลูดี คาดีการัณ์์การัลูดีดีอ็กเบี�ย์ขอ็ง Fed สอ็ดีคลู้อ็งกับ Dot Plot มากข้�นทำาให้้ควัามผ่ันผ่วันในตลูาดี จะลูดีลูงในรัะย์ะข้างห้น้า เน่�อ็งจากควัามเสี�ย์ง ดีังกลู่าวัสะท้อ็นไปีในรัาคาห้มดีแลู้วั ขณ์ะเดีีย์วักัน เง้นเฟ้อ็สห้รััฐฯ ย์ังคงมีท้ศทาง ลูดีลูงเน่�อ็งจากตลูาดีแรังงานสห้รััฐฯ มีดีุลูย์ภาพ มากข้�น ทำาให้้แรังกดีดีันดี้านรัาคาผ่่านส้นค้า บรั้การันั�นลูดีลูง แลูะเพีย์งพอ็ให้้ Fed สามารัถ ลูดีดีอ็กเบี�ย์เพ่�อ็ให้้เห้มาะสมกับการัเต้บโตขอ็ง เศรัษฐก้จไดี้ในปีีนี�ซ์้�งน่าจะเรั้�มต้นในช่่วังปีลูาย์ ไตรัมาส 2 แลูะจะเปี็นปีัจจัย์บวักให้้กับตลูาดีการั เง้นในรัะย์ะถัดีไปี กิลย้ที่ธ์์กิารลงที่้น้ใน้ไตรมีาส 2 สำาห้รัับกลูย์ุทธ์์การัลูงทุนในไตรัมาส 2 ฝ่าย์ กลูย์ุทธ์์แลูะที�ปีรั้กษาการัลูงทุน ธ์นาคารั กรัุงศรัีฯ คาดการณ์เศรษฐกิจโลกปีนี้จากโต 2.9% เป็น 3.1% เท่ากับการเติบโตในปีที่ผ่านมา ขณะที่ปีถัดไปจะเร่งตัวขึ้นเป็น 3.2% แนะนำาให้้ใช่้โอ็กาสที� Bond Yield อ็าย์ุ 10 ปีีขอ็ง สห้รััฐฯ ที�เห้น่อ็กวั่ารัะดีับ 4% เข้าสะสมกอ็งทุน KF-CSINCOM แลูะใช่้โอ็กาสที�ตลูาดีหุ้้นโลูก เก้ดีควัามผ่ันผ่วันในการัทย์อ็ย์ลูงทุนในกอ็งทุน KFWINDX-A เพ่�อ็เต้บโตไปีกับตลูาดีหุ้้นทั�วัโลูก กอ็งทุน KFGBRAND-A เพ่�อ็กรัะจาย์การัลูงทุน ไปีย์ังบรั้ษัทที�มีคุณ์ภาพภาย์ใต้แบรันดี์ส้นค้าที� แข็งแกรั่ง แลูะกอ็งทุน KFHTECH-A ที�ไดี้ ปีรัะโย์ช่น์จากการัเต้บโตขอ็ง AI คำาเต่อ็นคำาเต่อ็น *ผู่้ลูงทุนควัรัทำาควัามเข้าใจในลูักษณ์ะส้นค้า เง่�อ็นไข ผ่ลูตอ็บแทน แลูะควัามเสี�ย์ง ก่อ็นตัดีส้นใจลูงทุน ผ่ลูการั ดีำาเน้นงานในอ็ดีีตขอ็งกอ็งทุนรัวัม ม้ไดี้เปี็นส้�งย์่นย์ันถ้ง ผ่ลูการัดีำาเน้นงานในอ็นาคต *กอ็งทุน KF-CSINCOM อ็าจลูงทุนในตรัาสารัห้นี�ที�มี อ็ันดีับควัามน่าเช่่�อ็ถ่อ็ตำ�ากวั่าอ็ันดีับที�สามารัถลูงทุนไดี้ (non-investment grade) ห้รั่อ็ไม่มีการัจัดีอ็ันดีับควัาม น่าเช่่�อ็ถ่อ็ (unrated bond) ในอ็ัตรัาส่วันที�มากกวั่าอ็ัตรัา ส่วันขอ็งกอ็งทุนรัวัมเพ่�อ็ผู่้ลูงทุนทั�วัไปี กอ็งทุนจ้งอ็าจมี ควัามเสี�ย์งจากการัผ่้ดีนัดีช่ำารัะห้นี� ควัามเสี�ย์งดี้านเครัดี้ต แลูะควัามเสี�ย์งดี้านสภาพคลู่อ็งมากกวั่ากอ็งทุนรัวัมเพ่�อ็ ผู่้ลูงทุนทั�วัไปี *กอ็งทุน, KFGBRAND แลูะ KFWINDX-A ปี้อ็งกันควัาม เสี�ย์งดี้านอ็ัตรัาแลูกเปีลูี�ย์นตามดีุลูย์พ้น้จขอ็งผู่้จัดีการั กอ็งทุนจ้งมีควัามเสี�ย์งจากอ็ัตรัาแลูกเปีลูี�ย์น ซ์้�งอ็าจทำาให้้ ผู่้ลูงทุนขาดีทุน ห้รั่อ็ไดี้รัับกำาไรัจากอ็ัตรัาแลูกเปีลูี�ย์น/ห้รั่อ็ ไดี้รัับเง้นค่นตำ�ากวั่าเง้นลูงทุนเรั้�มแรักไดี้ *กอ็งทุน KFHTECH แลูะ KFWINDX-A ลูงทุนกรัะจุกตัวั ในกลูุ่มอ็ุตสาห้กรัรัม จ้งอ็าจมีควัามเสี�ย์งแลูะควัามผ่ันผ่วัน ขอ็งรัาคาสูงกวั่ากอ็งทุนรัวัมทั�วัไปีที�มีการักรัะจาย์การั ลูงทุนในห้ลูาย์กลูุ่มอ็ุตสาห้กรัรัม โดีย์ห้ากมีปีัจจัย์ลูบที� ส่งผ่ลูกรัะทบต่อ็การัลูงทุนดีังกลู่าวั ผู่้ลูงทุนอ็าจสูญ่เสีย์ เง้นลูงทุนจำานวันมาก/ผู่้ลูงทุนควัรัขอ็คำาแนะนำาเพ้�มเต้ม ก่อ็นทำาการัลูงทุน22 ขัับเคล่�อน้ธ์้รกิิจ และสังคมี ย้คดิจิที่ัล ผ่าน้พิ่ลัง แหุ้่งเที่คโน้โลย่ขั้อมีูล วัันที่่�โลกเปล่�ยนสู่่� Digital Transformation แบบก้าวักระโดด ด่เหมืือนวั�า เที่คโนโลย่ข้้อมื่ล (DATA) กำาลังถู่กให้ควัามืสู่ำาคัญ โดยเฉพาะภาคธุุรกิจได้ เลือกการใช้้ข้้อมื่ลที่่�มื่อย่�จำานวันมืหาศาลมืาเป็นตััวัช้�วัยข้ับเคลื�อนและพัฒนา ศักยภาพให้ได้เปรียบเหนือค่�แข้�ง และจากน่�ไมื�วั�าจะเป็น Big Data, AI, Advanced Analytics, และ Digital Assets ล้วันแล้วัเป็นเที่คโนโลย่ข้้อมื่ล ที่่�กำาลังถู่กพัฒนาข้ีดควัามืสู่ามืารถูเพ่�มืข้้�นอย�างตั�อเนื�องเพ่�อให้ได้ประโยช้น์ สู่่งสูุ่ด EXCLUSIVE INTERVIEW ดริ. ณภัทริ จาตุศริีพิทักษ์ Wealth Focus มีโอ็กาสไดี้พูดีคุย์เรั่�อ็งท้ศทาง เทคโนโลูย์ี DATA ในโลูกอ็นาคตกับคุณ์ค้ดี - ดีรั.ณ์ภัทรั จาตุศรัีพ้ทักษ์ ที�ปีรั้กษาดี้าน Data Analytics ตลูาดีห้ลูักทรััพย์์แห้่งปีรัะเทศไทย์ รัวัมถ้งเปี็นผู่้ก่อ็ตั�งแลูะ CEO ขอ็ง ViaLink ที�สรั้างรัะบบข้อ็มูลูแลูะ Copilot for Commerce เพ่�อ็ปีฏ้วััต้การัทำางานขอ็งซ์ัพพลูาย์เช่นให้้เข้ากับ ย์ุค AI นอ็กจากนี� ย์ังนำาทีมงานบรั้ษัท Siametrics Consulting พัฒนาแผ่นกลูย์ุทธ์์ AI แลูะ Digital Assets ให้้กับอ็งค์กรัช่ั�นนำาในตลูาดีทุนแลูะภาค ธ์นาคารัซ์้�งนี�ย์ังไม่ไดี้รัวัมตำาแห้น่งกรัรัมการั ผู่้จัดีการั สถาบันอ็นาคตไทย์ศ้กษา (Thailand Future) ที�มีเปี้าห้มาย์วั่า จะต้อ็งเปีลูี�ย์นแนวัทาง การัค้ดี การัทำานโย์บาย์อ็นาคตขอ็งปีรัะเทศไทย์ ให้้เข้าถ้งผู่้คนแลูะอ็ย์ู่บนพ่�นฐานทางวั้ทย์าศาสตรั์ มากข้�น แลูะนี�ค่อ็ม้ต้ขับเคลู่�อ็นการัทำางานทั�งห้มดี ในโลูกแห้่ง DATA ขอ็งนักเศรัษฐศาสตรั์ผู่้ห้ลูงให้ลู ในพลูังขอ็งเทคโนโลูย์ีข้อ็มูลูแลูะมีควัามเช่่�อ็วั่าส้�งนี� จะเข้ามาขับเคลู่�อ็นธ์ุรัก้จแลูะสังคมไปีในท้ศทาง ที�น่าต่�นเต้น232425 ธ์้รกิิจ DATA Science ที่่�มี่ไมี่กิ่�รายใน้เมี่องไที่ย ก่อ็นเข้าสู่ท้ศทางแลูะโลูกแห้่ง DATA ใน อ็นาคต คุณ์ค้ดีย์้อ็นเลู่าเบ่�อ็งห้ลูังการัทำางานขอ็ง ตัวัเอ็งวั่า “ผ่มสวัมห้มวักห้ลูาย์ใบครัับ แต่ภาพรัวัม ห้ลูัก ๆ มีสอ็งธ์ุรัก้จ ค่อ็เปี็น Management Consultant เข้าไปีช่่วัย์ธ์ุรัก้จ เข้าไปีช่่วัย์อ็งค์กรั ให้ญ่่ ๆ ที�ต้อ็งทรัานส์ฟอ็รั์มเข้าไปีสู่โลูก Big DATA โลูก AI ดี้วัย์ DATA Science เปี็นบรั้ษัทแรัก ๆ ที�เข้ามาทำาห้ลูังเรัีย์นจบปีรั้ญ่ญ่าเอ็กเศรัษฐศาสตรั์ ปีรัะย์ุกต์ที� University of Minnesota โดีย์ตอ็นนั�น เปี็นย์ุคที� Machine Learning กำาลูังมาแรัง ลููกค้าส่วันให้ญ่่เปี็นภาคธ์นาคารัแลูะบรั้ษัทใน ตลูาดีทุน นอ็กจากเรั่�อ็ง AI กับ DATA ก็ทำาวั้จัย์ แลูะพัฒนารัะบบเพ่�อ็เตรัีย์มให้้ธ์ุรัก้จทันโลูก Digital Asset ห้รั่อ็ส้นทรััพย์์ดี้จ้ทัลูดี้วัย์ ผ่มเช่่�อ็ วั่าในอ็นาคตโลูกเรัาจะไม่เห้ลู่อ็โบรักเกอ็รั์ห้รั่อ็ ถ้าจะเห้ลู่อ็ก็บางรัาย์เท่านั�น ผ่มมอ็งวั่า Open Blockchain ในที�สุดีจะสามารัถเช่่�อ็มต่อ็ทุก ตลูาดีทุนแลูะทุกห้ลูักทรััพย์์ไดี้ทั�งโลูก สามารัถ ซ์่�อ็ขาย์ไดี้โดีย์ไม่ต้อ็งผ่่านใครัเลูย์ ห้รั่อ็ถ้าต้อ็ง ผ่่านก็มีแนวัโน้มวั่าจะผ่่านโอ็เปีอ็เรัเตอ็รั์ห้น้าให้ม่ บวักกับทุกวัันนี�เรัาเห้็น AI เข้ามาช่่วัย์พัฒนา โพรัดีักส์ที�สามารัถลู้งก์แลูะวั้เครัาะห้์ข้อ็มูลูห้ลูัก ทรััพย์์ ทั�งข้อ็มูลูเทรัดีแลูะข้อ็มูลู Text ต่าง ๆ ในส่วันนี�ค่อ็ New Space ที�บรั้ษัทกำาลูังมุ่งห้น้า ไปีสู่ ซ์้�งเรัาเปี็นบรั้ษัทไม่กี�เจ้าในโลูกตอ็นนี�ที� สามารัถเอ็า AI ไปีผ่นวักเข้ากับ DATA ในลูักษณ์ะ ขอ็งการัอ็ำานวัย์ควัามสะดีวักเรั่�อ็งการัลูงทุน พูดีง่าย์ ๆ ค่อ็สรั้าง Copilot เฉพาะทางที�ควัรัจะ ปีรัะห้ย์ัดีเวัลูาในการัตัดีส้นใจลูงทุนแลูะเพ้�มการั Automation ให้้กับผู่้ลูงทุน ส่วันอ็ีกธ์ุรัก้จค่อ็ ViaLink (เดี้มเรัีย์ก Siametrics Technologies) ที�ตอ็นเรั้�มต้นบอ็กตัวัเอ็งวั่าถ้าทำา สำาเรั็จนี�ค่อ็ Mission ขอ็งช่ีวั้ตเลูย์ เพรัาะสภาพ เม่อ็งไทย์กับห้น้างานขอ็งธ์ุรัก้จพวักนี�ค่อ็ห้้นมาก ผ่่านไปีสามปีีแลู้วัมันก็ถูกสรั้างข้�นมาไดี้จรั้ง เรัาภูม้ใจกันมาก ส้�งที� ViaLink ทำาค่อ็กรัะบวันการั แปีลูงข้อ็มูลูการัค้าทั�งห้มดีไม่วั่าจะเปี็นการัผ่ลู้ต การัซ์่�อ็ขาย์ การัส่งส้นค้า ฯลูฯ ไปีสู่รัูปีแบบดี้จ้ทัลู ที�สามารัถเอ็า AI มาต่อ็ย์อ็ดีทำาให้้ลููกค้าไดี้ Visibility แลูะ Profitability สูงสุดี เปี็นเครั่�อ็งม่อ็ ที�ช่่วัย์ธ์ุรัก้จไดี้มาก ๆ ผ่มอ็ย์ากให้้มอ็ง ViaLink เปี็น Copilot ในการัทำาการัค้าให้้ดีีข้�นไปีพรั้อ็ม กับโลูก AI พูดีง่าย์ ๆ ค่อ็ใช่้แลู้วัรัวัย์ครัับ ย์ำ�าวั่าใช่้ แลู้วัรัวัย์จรั้ง ๆ เพรัาะห้น้�ง...เม่�อ็ใช่้แลู้วัเจ้าขอ็ง ก้จการัจะเห้็นก้จการัตัวัเอ็งแบบ Real Time สอ็ง...เห้็น Operations จะมีข้อ็มูลูมาช่่วัย์ให้้ ตัดีส้นใจท้ศทางธ์ุรัก้จไดี้ ห้รั่อ็ให้้ AI ช่่วัย์แบ่ง เบาภารัะทั�งแบบวัันต่อ็วัันแลูะวัางแผ่นกลูย์ุทธ์์ รัะย์ะย์าวั การัมี ViaLink เปี็นคู่หู้ธ์ุรัก้จจ้งดีีที�สุดี โดีย์เฉพาะธ์ุรัก้จที�เปีลูี�ย์นถ่าย์สู่รัุ่นทาย์าท ส้�งนี� จะเปี็น Chapter ให้ม่ขอ็งการัอ็ย์ากเต้บโตดี้วัย์ รัะบบที�สรั้างการัพัฒนาต่อ็ไปีข้างห้น้าในโลูก AI ซ์้�ง ณ์ ปีัจจุบัน ViaLink อ็ย์ู่ปีรัะมาณ์ซ์ีรัีส์ A มีโอ็กาสพัฒนาไปีไดี้อ็ีกเย์อ็ะ ย์อ็ดีขาย์ที�วั้�งบน ViaLink ทั�งบรั้การัแลูะงานเกี�ย์วักับส้นค้าปีีนี� ปีรัะมาณ์ 40,000 ลู้านบาท” น้ักิเศรษฐศาสตร์ผู้หุ้ลงใหุ้ลใน้พิ่ลังขัอง เที่คโน้โลย่ขั้อมีูล คุณ์ค้ดีเลู่าถ้งจุดีเปีลูี�ย์นที�ทำาให้้ตัวัเอ็งห้ลูงให้ลู ในเรั่�อ็งรัาวัแห้่งเทคโนโลูย์ีวั่า... “ผ่มเคย์รัู้ส้กไม่พอ็ใจกับการัสอ็นเศรัษฐศาสตรั์ ที�เปี็นแผ่นปีกต้ เรัีย์นกับตำารัาแบบที�นักเศรัษฐศาสตรั์ จบ PhD ทุกคนต้อ็งพ้สูจน์ให้้ไดี้วั่าเก้ดีอ็ะไรัข้�น บนโลูกดี้วัย์คณ์้ตศาสตรั์ ทำากรัาฟ ทำาตัวัเลูข รัู้ส้ก วั่ามันไม่สามารัถพ้สูจน์อ็ะไรัไดี้ จุดีนี�ทำาให้้ผ่มห้ัน ไปีโฟกัสเศรัษฐศาสตรั์แขนงที�พ้สูจน์ไดี้ดี้วัย์ข้อ็มูลู ทำาการัศ้กษาวั่าลูงทุนแบบไห้นแลู้วัไดี้ผ่ลูอ็ะไรั นี�จ้งเปี็นจุดีเรั้�มต้นกับเทคโนโลูย์ีข้อ็มูลูที�สรั้าง Impact ที�สามารัถกรัะทบกับโลูกไดี้จรั้ง ๆ มีครัั�งห้น้�งตอ็นผ่มไปีทำาวั้จัย์ที�มห้าวั้ทย์าลูัย์ ฮารั์วัารั์ดี เกี�ย์วักับเรั่�อ็งนโย์บาย์ห้ย์ุดีเรัีย์นวัันห้้มะ ตกห้นัก โจทย์์ค่อ็ควัรัห้ย์ุดีเรัีย์นห้รั่อ็ไม่ ผ่ลูค่อ็ควัรั ให้้ห้ย์ุดี เพรัาะถ้าไม่ห้ย์ุดีทำาให้้เดี็กดี้อ็ย์โอ็กาส เสีย์ปีรัะโย์ช่น์เพรัาะมาเรัีย์นไม่ไดี้ ส่วันเดี็กรัวัย์ แม้จะมาเรัีย์นไดี้ดี้วัย์รัถดีี ๆ แต่ก็เสีย์ปีรัะโย์ช่น์ เช่่นกัน ดี้วัย์เห้ตุผ่ลูวั่า ถ้งวัันเปีิดีเรัีย์นถัดีมาครัูก็ ต้อ็งสอ็นกวัดีวั้ช่าทุกคนให้ม่ให้้อ็ย์ู่รัะดีับเดีีย์วักัน ดีังนั�นนโย์บาย์ให้้ห้ย์ุดีแลู้วัมาเรัีย์นช่ดีเช่ย์วัันอ็่�น จ้งเปี็นคำาตอ็บที�ดีีกวั่า ซ์้�งพอ็เรัาวััดีอ็อ็กมาแลู้วั ส่งผ่ลูกลูับไปี ทางมห้าวั้ทย์าลูัย์เขาก็เปีลูี�ย์น นโย์บาย์เลูย์ นี�จ้งเปี็นที�มาวั่าผ่มเรั้�มช่อ็บแนวั วั้ศวักรัรัมแบบ Engineering Reality ดี้วัย์ เทคโนโลูย์ีมากข้�น แลู้วัย์ังต่อ็ย์อ็ดีมาปีรัะย์ุกต์ใช่้ กับโลูกธ์ุรัก้จแลูะกับตลูาดีทุนไดี้ ย์้�งทำาต่อ็เน่�อ็ง ย์้�งสนุก เพรัาะงานเข้ามาไม่ซ์ำ�ากันเลูย์ แลู้วัก็ไดี้ ทำางานกับคนรัุ่นให้ม่ ๆ ตลูอ็ดีเวัลูา ซ์้�งต้อ็งย์อ็มรัับ คนรัุ่นให้ม่ ๆ เก่งมากแลูะเก่งกันข้�นเรั่�อ็ย์ ๆ ดี้วัย์” โลกิธ์้รกิิจกิับเที่คโน้โลย่ขั้อมีูล “จรั้ง ๆ ทุกวัันนี� ห้ลูาย์คนมีควัามเข้าใจ เทคโนโลูย์ี DATA วั่าเปี็นส้�งที�ดีี เพีย์งแต่ย์ังไม่ เคย์เห้็น ห้รั่อ็สัมผ่ัสวั่าดีีจรั้งอ็ย์่างไรั ห้ลูาย์อ็ย์่างที� เรัาทำากรัะทบกับ KPI กรัะทบกับงบกำาไรัขาดีทุน ค่อ็ทำาปีุ�ปีแลู้วัไดี้ผ่ลูลูัพธ์์ค่อ็ไดี้กำาไรัเลูย์ ปีรัะห้ย์ัดี เลูย์ แต่ปีรัะสบการัณ์์ที�เรัาทำามาเก่อ็บส้บปีีทำาให้้ เห้็นวั่า DATA ย์ังมีช่่อ็งวั่างรัะห้วั่างการัเช่่�อ็มโย์ง ข้อ็มูลูในอ็งค์กรักับผ่ลูลูัพธ์์ที�ไดี้อ็อ็กมา บางแห้่ง เช่่�อ็มโย์งผ่ลูลูัพธ์์กับข้อ็มูลูไม่ไดี้ ห้รั่อ็มีการั เช่่�อ็มโย์งที�ผ่้ดี ทำาให้้ไดี้ผ่ลูลูัพธ์์ที�ผ่้ดี ซ์้�งเจ้าขอ็ง ก้จการัที�ย์ังไม่คุ้นกับเทคโนโลูย์ีนี�ก็จะผ่้ดีห้วััง มี Mind Set ที�ไม่ดีี ทั�งที�จรั้ง ๆ อ็าจเปี็นเพรัาะ ใช่้มันไม่ถูกต้อ็ง จนทำาให้้ดี่วันสรัุปีวั่าจะใช่้ DATA ไปีทำาไม เน่�อ็งจากส้�งที�ไดี้ไม่ไดี้ดีีข้�นกวั่าเดี้ม บวักกับต้นทุนในการัเข้าถ้งก็สูง แต่ในทางกลูับกัน ถ้าไดี้ข้อ็มูลูที�ถูกต้อ็งมา ผ่ลูลูัพธ์์ค่อ็ควัามคุ้มค่า มห้าศาลู การัมาขอ็ง AI รัอ็บให้ม่นี�ผ่มมอ็งวั่า มันเปีลูี�ย์นไปีเย์อ็ะ เปี็นอ็ีกจุดีเปีลูี�ย์นสำาคัญ่ที�ทำาให้้ คนมาปีรัะย์ุกต์ใช่้ข้อ็มูลูมากข้�น แต่ผ่มไม่ไดี้บอ็ก วั่าทุกครัั�งต้อ็งเอ็าข้อ็มูลูไปีใช่้นะ เพรัาะคำาวั่า “ควัามรัู้ท่วัมห้ัวัเอ็าตัวัไม่รัอ็ดี” ก็มีให้้เห้็นมาแลู้วั สำาห้รัับธ์ุรัก้จบางครัั�งต้อ็งกลู้าวััดีดีวัง แต่ผ่มย์ัง เช่่�อ็วั่าถ้ามีข้อ็มูลูแบคอ็ัปี การักลู้าวััดีดีวังที�มี กอ็งห้นุนก็ย์ังดีีกวั่าดีุ่ย์ ๆ เข้าไปี” ที่ิศที่างเที่คโน้โลย่ดิจิที่ัลใน้อน้าคต ห้ลูาย์คนมอ็งวั่าเทคโนโลูย์ี AI จะเข้ามา แทนที�มนุษย์์ ในฐานะนักเศรัษฐศาสตรั์แรังงาน คุณ์ให้้ควัามเห้็นวั่าอ็ย์่างไรั “คำาตอ็บนี�อ็าจจะจรั้ง เพรัาะ AI ทดีแทน คนไดี้เย์อ็ะมากในอ็นาคต แลูะห้ลูาย์บรั้ษัทมอ็ง เปี็นเช่้งบวัก ใช่้โอ็กาสนี�ให้้ AI ทำางานบางอ็ย์่าง ที�ไม่ควัรัต้อ็งเอ็ามาทำาแลู้วั บางแห้่งเอ็าคนรัุ่นปีู่26 แบบอ็าย์ุเลูย์เกษีย์ณ์มาทำาเพรัาะห้าคนรัุ่นห้นุ่ม ทำาแทนไม่ไดี้ วัันนี�แทบไม่มีแรังงานห้นุ่มสาวัที� อ็ย์ากทำางานในโรังงานลูักษณ์ะนั�นแลู้วั ทุกคน อ็ย์ากเปี็นย์ูทูบเบอ็รั์ อ็ย์ากเทรัดีหุ้้น ห้รั่อ็บางคน เปี็นนักวัางแผ่นแลูะจัดีการัขนส่ง ทำางานถ้งตี 3 ตี 4 ผ่มถามจรั้ง ๆ วั่า คนควัรัต้อ็งทำางานดี้ก ทำางานห้นัก อ็ย์่างนั�นอ็ีกห้รั่อ็เปีลู่า ซ์้�งมันไม่ใช่่ ย์ุคนี�อ็ีกแลู้วั เรัาควัรัเอ็าคนไปีทำาอ็ย์่างอ็่�น เช่่น ไปีปีรัะชุ่ม ไปีห้าส้นค้าให้ม่ ๆ สรั้างสรัรัค์อ็ะไรั ให้ม่ ๆ” สำาห้รัับท้ศทางเทคโนโลูย์ีดี้จ้ทัลูในโลูกอ็นาคต นั�นคุณ์ค้ดีบอ็กวั่า “ถ้าเปี็นเทคโนโลูย์ี AI จะไปี ในท้ศทางอ็ย์่างแรัก ๆ เลูย์ ค่อ็ Social Media Linkedin จะมีอ็ะไรัที�ไม่ใช่่คนเพ้�มข้�นมาอ็ีกมาก แลู้วัก็ภาย์ในปีีห้น้าคอ็นเทนต์ที�เห้็นกันอ็าจไม่รัู้ ดี้วัย์เปี็นคนห้รั่อ็ AI ส่วัน Next Step ก็เปี็นเรั่�อ็ง หุ้่นย์นต์ ต้อ็งบอ็กวั่า หุ้่นย์นต์ใช่้เวัลูาผ่ลู้ตมานาน มาก แบบ 20-30-40 ปีีกวั่าจะกรัะโดีดีเดี้งข้�นไดี้ แลู้วัไม่ฆ่่าเรัา ห้รั่อ็กวั่ามันจะไม่ทำาข้าวัขอ็งใน บ้านพัง ดีังนั�น อ็นาคตค่อ็ทุกคนมีหุ้่นย์นต์ในบ้าน ทุกวัันนี�บ้านมี Smart Home โดีย์ทั�ง Siri ห้รั่อ็ Google Assistant ทำาห้น้าที�พัฒนามาให้้แลู้วั รัะดีับห้น้�ง อ็ีกไม่นานก็จะเปี็นย์ุคขอ็งหุ้่นย์นต์ครัับ ทุกวัันนี�ลูอ็งไปีถามเดี็ก ๆ ดีู ย์กตัวัอ็ย์่างเช่่น ลููกผ่มมีมุมมอ็งหุ้่นย์นต์ไม่เห้ม่อ็นผ่มเลูย์ เรัาเก้ดี มาในย์ุคที�ย์ังไม่มีหุ้่นย์นต์ที�ดีีแลูะเปี็นย์ุคที�คน พัฒนาสมอ็งกลู ดีังนั�นสรัรัพนามที�ใช่้เรัีย์กจ้ง เปี็น “มัน” แต่รัุ่นลููกจะเรัีย์กวั่า “เขา”เรัีย์ก “He” “She” ห้รั่อ็ “คนนั�น” ผ่มเคย์บอ็กลููกวั่านั�นไม่ใช่่ คนนะ ทั�ง Siri แลูะ Google Assistant ไม่ใช่่คน แต่ลููกผ่มเขาไม่สน เพรัาะเขามอ็งวั่า Google เปี็นอ็ะไรัที�เขาห้าคำาตอ็บไดี้ทุกอ็ย์่างแลู้วัส่วันให้ญ่่ ไม่ค่อ็ย์ผ่้ดีดี้วัย์ ย์ุคขอ็งเดี็กเดีี�ย์วันี�มอ็งหุ้่นย์นต์ เปี็นคนแลู้วัก็มีปีรัะโย์ช่น์” วิถี่ใน้โลกิเที่คโน้โลย่กิับ ช่่วิตจริงที่่�ต้องบาลาน้ซ์์ คุณ์ค้ดีย์อ็มรัับวั่า ในภาคการัทำางานที�โลูดีแลู่น อ็ย์ู่ในโลูกขอ็งเทคโนโลูย์ี ทำาให้้บรั้ห้ารัจัดีการัเวัลูา ย์ังไม่ค่อ็ย์ดีีในมุมขอ็งตัวัเอ็ง “ในฐานะนักลูงทุนคนห้น้�ง ผ่มค้ดีวั่าผ่มไม่ไดี้ อ็ย์ู่ใน Time Zone ที�ดีีที�สุดี แต่ก็ย์อ็มรัับวั่าไดี้ กลูาย์เปี็นเห้ตุผ่ลูห้น้�ง ทำาไมจ้งอ็ย์ากทำาเครั่�อ็งม่อ็ ที�ช่่วัย์ Systematic Trade เพ่�อ็เปี็นตัวัช่่วัย์ให้้เรัา มีเวัลูากับเรั่�อ็งส่วันตัวัมากข้�น มีเวัลูานอ็น มีเวัลูา พักผ่่อ็นมากข้�น แต่อ็ย์่างไรัก็ตามผ่มก็สามารัถ จัดีการัเวัลูาไดี้ค่อ็นข้างเปี็นรัะบบ ค่อ็ห้ลูัง ห้้าโมงครั้�ง ก้นข้าวัเลูี�ย์งลููก ทำาก้จกรัรัมกัน เลู่นนั�นเลู่นนี� วัันเสารั์ - อ็าท้ตย์์ ให้้เวัลูากับ ครัอ็บครััวั ถามวั่าทำางานห้นักไห้ม ผ่มทำางาน ห้นักมาก แต่พอ็ถ้งเวัลูาก็ต้อ็งมีบาลูานซ์์ แลูะ ผ่มมอ็งดี้วัย์วั่า เรัามีลููก 2 คน แลู้วัเขาโตเรั็วัมาก ซ์้�งเรัาจะมีเวัลูาอ็ย์ู่กับลููกในช่่วังนี�จนเขาโตอ็าย์ุ เข้า 10 กวั่า ๆ ปีีในวััย์รัุ่น ถ้งตอ็นนั�นเขาก็จะมี ตัวัตนขอ็งเขาแลู้วั มี Independence ขอ็งตัวัเอ็ง เลูย์ค้ดีวั่าจะใช่้เวัลูากับเขาให้้ไดี้มากที�สุดี” สน้้กิกิับกิารลงที่้น้ใน้สไตล์ ขัองตัวเองอย่างไร “ถ้าเปี็นบ้านผ่ม อ็ะไรัที�เสี�ย์งผ่ม Take ทำา เอ็งห้มดี แต่อ็ะไรัที�ไม่เสี�ย์งผ่มให้้ภรัรัย์าทำา เช่่น เง้นฝาก สลูากปีีขาลู ปีรัะกันช่ีวั้ต ฯลูฯ ส่วันผ่ม2727 จะอ็ย์ู่กับการัลูงทุนกับควัามเสี�ย์ง Spectrum ขอ็งผ่มจะอ็ย์ู่ 6 ข้�นไปีเสมอ็ แทบไม่สนใจอ็ะไรัที� อ็ย์ู่ 5 ลูงมาเลูย์ ผ่มนับถ่อ็ Howard Marks มาก ค่อ็ซ์่�อ็ถูกขาย์แพง แลู้วัผ่มก็เช่่�อ็ในทฤษฎี Cycle ผ่มช่อ็บเข้าไปีซ์่�อ็หุ้้นที�เน่ามาก ๆ ห้รั่อ็ คนเข้าใจผ่้ดีมาก ๆ แถมพอ็เข้าไปีซ์่�อ็ก็ตกลูงไปีอ็ีก เรัีย์กวั่า Mood ย์้�งแย์่เท่าไห้รั่ผ่มย์้�งช่อ็บ ซ์้�งจรั้ง ๆ มันย์ากนะครัับแต่ก็สนุกแลูะต่�นเต้นกับการั ลูงทุนดีี แต่ในขณ์ะเดีีย์วักันเรัาต้อ็งรัู้ตัวัเอ็งวั่า อ็ย์่าซ์่�อ็อ็ะไรัที�เก้นกำาลูัง จากนั�นก็รัอ็ มันมีไม่กี� อ็ุตสาห้กรัรัมที�นั�งเฉย์ ๆ แลู้วัไดี้เง้น แต่นี�เปี็น ห้ลูักการัลูงทุนขอ็งผ่ม เข้าให้้ถูกช่่วังขอ็ง Cycle เข้าในส้�งที�เรัารัู้มากกวั่าคนอ็่�น แต่ย์ังไงก็ค่อ็ควัาม เสี�ย์งครัับวั่าเรัาเลู่อ็กถูกห้รั่อ็ไม่ถูก นี�เปี็นสก้ลู คนลูะเรั่�อ็งกับการัทำา DATA Science เลูย์” ติดตามี “แรงบัน้ดาลใจ” จากิหุ้น้ังส่อเล่มีใหุ้มี่ จากปีรัะสบการัณ์์ในการัพูดี การับรัรัย์าย์ รัวัมถ้งงานเสวันาต่าง ๆ ที�คุณ์ค้ดีบอ็กวั่า ทำาให้้ เขาไดี้เรัีย์นรัู้ส้�งให้ม่ ๆ สนุกกับการัเผ่ย์แพรั่ ควัามรัู้เรั่�อ็ง DATA Science แลูะดี้านนโย์บาย์ สาธ์ารัณ์ะ ทวั่าการัทำางานในศาสตรั์นี�ไดี้สะท้อ็น อ็ีกมุมขอ็งคนรัุ่นให้ม่ในการัใช่้ช่ีวั้ตบนเส้นดี้าย์ที� ไปีสู่ควัามสำาเรั็จแลูะควัามลู้มเห้ลูวั ทำาให้้คุณ์ค้ดี ตัดีส้นใจลูงม่อ็เขีย์นห้นังส่อ็เปี็นเลู่มที� 2 ห้ลูังจาก ผ่ลูงาน ATADIA (อ็าทาเดีีย์) ซ์้�งตีพ้มพ์เม่�อ็ปีี 2565 (ไทย์+อ็ังกฤษ) พาไปีเปีิดีโลูก Big DATA แลูะ AI จากห้นังส่อ็ที�ใส่สไตลู์การัเลู่าเรั่�อ็งรัาวั ผ่สมผ่สานรัะห้วั่างเรั่�อ็งแต่งแลูะเรั่�อ็งจรั้ง ส่วันเลู่ม ให้ม่นี�แตกต่างอ็อ็กไปี เพรัาะเจ้าตัวัอ็ย์ากให้้งาน เขีย์นอ็ย์ู่ภาย์ใต้อ็รัรัถรัสที�จะสรั้างแรังบันดีาลูใจ ในการัใช่้ช่ีวั้ตในโลูกแห้่งเทคโนโลูย์ีดี้จ้ทัลูเพ่�อ็ ทุกคน “ผ่มเห้็นสัญ่ญ่าณ์อ็ย์่างห้น้�งวั่า เรัาควัรัลูงลู้ก เรั่�อ็ง AI ในมุม Personal ที�มีผ่ลูกรัะทบกับช่ีวั้ต คนมากกวั่านี� รัวัมถ้งในช่่วัง 2 ปีีที�ผ่่านมา เรัาเห้็น คนรัอ็บตัวัจ้ตตกเย์อ็ะ โดีย์เฉพาะคนเก่งแลูะ คนรัุ่นให้ม่ที�อ็าย์ุน้อ็ย์ ๆ แลู้วัเจอ็ทางตัน ธ์ุรัก้จแลูะ งานที�ทำาให้้ช่ีวั้ตพัง ใช่้ช่ีวั้ตให้้ไปีต่อ็ย์าก จ้ตใจ ข้างในแย์่ไปีห้มดี ต่อ็ย์อ็ดีไปีกับในครัั�งห้น้�งผ่ม เคย์ไปีงานบรัรัย์าย์แห้่งห้น้�ง แลูะลูอ็งพูดีเรั่�อ็ง ช่ีวั้ตวั่าตัวัเอ็งเคย์ลู้มเห้ลูวัแค่ไห้น ผ่มเคย์ถูก ไลู่อ็อ็กจากงานวั้เครัาะห้์หุ้้นเพรัาะเขีย์นอ็อ็ก นอ็ก Template แลู้วัก็มีโอ็กาสไดี้พูดีอ็ะไรั แนวันี�ในห้ลูาย์ ๆ ที� ผ่มเห้็นทุกคนให้้ควัามสนใจ แลูะให้้ควัามสำาคัญ่ เพรัาะสุดีท้าย์การัใช่้ช่ีวั้ตก็ ย์ังเปี็น “ตัวัเรัา ขอ็งเรัา” อ็ย์ู่ย์ังไงให้้รัอ็ดีแลูะช่ีวั้ต มีควัามสุข ดีังนั�นเม่�อ็เทคโนโลูย์ีมันเข้ามา แลู้วัเรัาจะทำาอ็ย์่างไรัลู่ะให้้อ็ย์ู่กับมันไดี้ดี้วัย์ดีี จะตกงานไห้ม จะไดี้ใช่้ช่ีวั้ตที�ต้อ็งการัอ็ย์่างไรั รัวัมถ้ง Pain Point สำาคัญ่สำาห้รัับ Gen Z First Jobber ที�อ็าจเข้าสู่ควัามผ่้ดีห้วััง เปี็นคนเก่งแต่ ถูกไลู่อ็อ็ก ซ์้�งไม่ไดี้ทำาให้้รัู้ส้กดีี แลู้วัย์ังมี AI เข้ามาอ็ีก เห้ม่อ็นย์้�งซ์ำ�าวั่า แลู้วัคุณ์ค่าขอ็งเรัา อ็ย์ู่ตรังไห้น ผ่มเลูย์อ็ย์ากเขีย์นห้นังส่อ็เลู่มให้ม่นี� ข้�นมาเปี็นคู่ม่อ็ ตอ็นนี�เขีย์นไปีปีรัะมาณ์ 30-40% แลู้วั” คุณ์ค้ดีกลู่าวัท้�งปีิดีท้าย์ 28 KFGPROP ทางเล็ือกล็งทุน ยุคดอกเบี้ยขาล็ง การลงทีุ่นที่่�ด่ นักลงทีุ่นควัรลงทีุ่นในสู่ินที่รัพย์หลากหลายประเภที่ ซึ่่�งหน่�งในสู่ินที่รัพย์ที่่�ช้�วัยกระจายควัามืเสู่่�ยง ให้กับเงินลงทีุ่นได้ด่ คือ REITs หรือ ที่รัสู่ตั์เพ่�อการลงทีุ่นในอสู่ังหาริมืที่รัพย์ (Real Estate Investment Trust) ยิ�งในปี พ.ศ. 2567 เศรษฐกิจโลกได้ผ่�านพ้นช้�วังข้องเงินเฟ้้อที่่�อย่�ในระดับสู่่ง และกำาลังเข้้าสู่่�ช้�วังดอกเบ่�ยข้าลง จาก การที่่�ธุนาคารกลางข้องประเที่ศหลัก ๆ อย�างสู่หรัฐฯ ยุโรป และอังกฤษ มื่แนวัโน้มืปรับลดอัตัราดอกเบ่�ยนโยบาย ที่ำาให้ปีน่�เรียกวั�าเป็นโอกาสู่ที่องข้องการลงทีุ่นใน REITs INVESTMENT KNOWLEDGEสินทร้ัพย์ทางเล่อกมุีร้ะด้ับความุสัมุพันธ์์ กับต่ำลาด้หุ้นที�ค่อนข้างต่ำำ�า Higher yielding Sectors Stronger correlation to equities U.S. government U.S. non-government International Alternatives hedge-adjusted yield U.S. Real estate APAC Real estate Direct lending Europe Real estate Infra. U.S. Aggregate Munis U.S. corps U.S. HY Floating rate Convertibles MBS Japan UK Germany Euro Corp. Euro HK EM Corp. EMD (LCL) EMD ($) 2y UST 5y UST 10y UST 30y UST Tips 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -0.4-0.20.00.20.40.60.81.0 29 ภาพิ่รวมีขัอง REITs REITs ถ่อ็เปี็นส้นทรััพย์์ลูงทุนที�ผ่สมผ่สานข้อ็ดีีรัะห้วั่างตรัาสารัห้นี�แลูะ ตรัาสารัทุน โดีย์ REITs จะมีควัามสมำ�าเสมอ็ขอ็งรัาย์ไดี้ห้รั่อ็เง้นปีันผ่ลู ใกลู้เคีย์งกับการัจ่าย์ดีอ็กเบี�ย์ขอ็งตรัาสารัห้นี� ขณ์ะเดีีย์วักัน มูลูค่าอ็สังห้าฯ ก็มีโอ็กาสปีรัับตัวัสูงข้�น ซ์้�งคลู้าย์คลู้งกับการัเต้บโตขอ็งมูลูค่าหุ้้นห้รั่อ็ ตรัาสารัทุนนั�นเอ็ง ความีน้่าสน้ใจขัองกิารลงที่้น้ REITs ผ่าน้กิองที่้น้รวมี สำาห้รัับการัลูงทุนใน REITs ช่่อ็งทางห้น้�งที�สามารัถทำาไดี้ นั�นค่อ็การัลูงทุน ผ่่านกอ็งทุนรัวัมที�มีนโย์บาย์ลูงทุนใน REITs ซ์้�งมีควัามน่าสนใจดีังนี� • กรัะจาย์ควัามเสี�ย์ง กรัะจาย์ควัามเสี�ย์ง กอ็งทุนรัวัม REITs สามารัถลูงทุนในอ็สังห้ารั้มทรััพย์์ไดี้ห้ลูากห้ลูาย์ อ็ุตสาห้กรัรัมทั�วัโลูก ซ์้�ง REITs แต่ลูะปีรัะเภท เช่่น ธ์ุรัก้จโรังแรัม โรังงานห้รั่อ็คลูังส้นค้า ที�อ็ย์ู่อ็าศัย์ สำานักงานให้้เช่่า จะมีปีัจจัย์ควัามเสี�ย์ง ที�ส่งผ่ลูกรัะทบแตกต่างกันไปี การัลูงทุน REITs ผ่่านกอ็งทุนรัวัม จะช่่วัย์ กรัะจาย์ควัามเสี�ย์งไดี้ • สภาพคลู่อ็งสูงสภาพคลู่อ็งสูง กอ็งทุนรัวัม REITs สามารัถซ์่�อ็ขาย์ไดี้ทุกวัันทำาการั ส่งผ่ลูให้้มีสภาพคลู่อ็ง สูงกวั่าการัลูงทุนในอ็สังห้ารั้มทรััพย์์โดีย์ตรัง ห้รั่อ็ห้ากลูงทุน REITs โดีย์ตรัง ที�จดีทะเบีย์นซ์่�อ็ขาย์ในตลูาดีห้ลูักทรััพย์์ REITs บางตัวัอ็าจมีมูลูค่า การัซ์่�อ็ขาย์น้อ็ย์ ทำาให้้ไม่สามารัถซ์่�อ็ห้รั่อ็ขาย์ไดี้ในรัาคาห้รั่อ็ช่่วังเวัลูาที� ต้อ็งการั การัลูงทุนใน REITs เห้มาะกับนักลูงทุนที�ต้อ็งการัสรั้างโอ็กาสรัับ กรัะแสเง้นสดีอ็ย์่างสมำ�าเสมอ็ โดีย์มีควัามผ่ันผ่วันขอ็งรัาคาน้อ็ย์กวั่าหุ้้น REITs จ้งจัดีเปี็นส้นทรััพย์์ทางเลู่อ็กที�ช่่วัย์กรัะจาย์ควัามเสี�ย์งให้้กับพอ็รั์ต การัลูงทุนไดี้ สิน้ที่รัพิ่ย์ที่างเล่อกิสามีารถีช่่วยกิระจายความีเส่�ยงใหุ้้กิับพิ่อร์ตกิารลงที่้น้ Equity market correlations and yields Hedge-adjusted yield, last 12 months, 10-year correlations, quarterly แห้ลู่งข้อ็มูลู Bloomberg, Gilberto-Levy, FactSet, ICE, MSCI, NCREIF, J.P. Morgan Asset Management ณ์ 31 ธ์.ค.2565 • เปี็นเจ้าขอ็งอ็สังห้ารั้มทรััพย์์ทำาเลูทอ็ง เปี็นเจ้าขอ็งอ็สังห้ารั้มทรััพย์์ทำาเลูทอ็ง นักลูงทุนสามารัถเปี็นเจ้าขอ็งอ็สังห้ารั้มทรััพย์์ในทำาเลูทอ็งผ่่านกอ็งทุน รัวัม REITs เน่�อ็งจาก REITs ห้ลูาย์ ๆ อ็ุตสาห้กรัรัมไดี้รัับปีัจจัย์เช่้งบวัก จากเศรัษฐก้จย์ุคให้ม่ ห้รั่อ็การัเปีลูี�ย์นแปีลูงเช่้งโครังสรั้าง เช่่น กลูุ่ม Data Centers (อ็าคารัเก็บข้อ็มูลู) ไดี้ปีรัะโย์ช่น์จากควัามก้าวัห้น้าทางเทคโนโลูย์ี กลูุ่ม Warehouse (คลูังส้นค้า) ไดี้ปีรัะโย์ช่น์จากการัเต้บโตขอ็ง E-Commerce ที�ต้อ็งการัพ่�นที�กรัะจาย์ส้นค้ามากข้�น ห้รั่อ็กลูุ่ม Residential (ที�อ็ย์ู่อ็าศัย์) ที�มีการัพัฒนามากข้�นสำาห้รัับผู่้สูงอ็าย์ุ ห้รั่อ็ครัอ็บครััวัเดีี�ย์วั เพ่�อ็รัอ็งรัับ โครังสรั้างปีรัะช่ากรัที�เปีลูี�ย์นไปี กิระจายกิารลงที่้น้ พิ่ร้อมีเพิ่่�มีโอกิาส รับผลตอบแที่น้ผ่าน้ KFGPROP กอ็งทุนรัวัม KFGPROP มีนโย์บาย์ลูงทุนในกอ็งทุนห้ลูัก Janus Henderson - Global Real Estate Equity Income Fund ซ์้�งกอ็งทุนห้ลูัก มีจุดีเดี่นในการัลูงทุนดีังนี�Next >